Heinolassa on asuntojen ostajan markkinat. Kuva: Valter Biscaia da Silva Filho.
Oikotie.fi -palvelun datan mukaan asuntokauppa kiinnostaa nyt 20 prosenttia viime vuotta enemmän. Ostettujen asuntojen lukumäärä kasvoi Suomessa viime vuoden jokaisella vuosineljänneksellä.
– Asuntokaupassa on nyt 2 erilaista ilmiötä: hinnat ovat edullisia, ja samalla menekki ja kiinnostus ovat olleet jo tovin selkeässä kasvussa. Yleinen taloustilanne syö asuntokauppojen määrää, mutta toisaalta nyt vaikuttaa, että hintatasoon tartutaan mahdollisuutena, Oikotien asuntojohtaja Anna Leinonen kertoo tiedotteessa.
Oikotien Asunnot-palvelua käyttää viikoittain yli miljoona käyttäjää. Palvelun mukaan suurin mielenkiinto kohdistuu tällä hetkellä omakotitaloihin.
– Eniten etsitään nyt omakotitaloja, toiseksi eniten erillistaloja ja kolmanneksi eniten vapaa-ajanasuntoja. Kerrostaloasunnot ovat tällä hetkellä vasta 4. halutuimpia. Noin puolet suomalaisista asuukin omakotitaloissa, Leinonen toteaa ja lisää:
– Omakotitalojen ja rivitaloasuntojen myyntihinnat ovat pysyneet tasollaan aivan eri lailla kuin kerrostaloasuntojen.
Kiinnostuksen kasvu myytävien asuntojen ostajan markkinaa kohtaan johtuu myös siitä, että vuosina 2022 ja 2023 koettu korkojen ja yleisen hintatason nousu on tasoittunut.
Toisaalta tämänhetkinen työllisyystilanne näkyy tänä vuonna monen suomalaisen taloustilanteessa.
– Varmaankin asuntojen hankkiminen polarisoituu tämän vuoden aikana. He, joille se on mahdollista, tarttuvat ostajan markkinan mahdollisuuksiin. Samalla ryhmä, jolle se ei ole mahdollista, on viime aikoina kasvanut, Leinonen sanoo.
Heinolassa ostajan markkinat
Heinolassa tilanne noudattelee valtakunnallista ilmiötä. Asuntokauppa käy, jos myytävän kohteen sijainti ja hinta ovat kohdillaan.
-Hinta on isoin tekijä, kertoo kiinteistönvälittäjä Jannina Heinonen kiinteistönvälitystoimisto Asuntovalkamasta.
Sijainnilla on myös suuri merkitys.
-Viime vuosina kauppa etenkin keskustan ja Niemelän alueilla on käynyt, kiinteistönvälittäjä Timo Kekkonen Kodikas LKV:stä kertoo.
Ostajat ovat mm. pääkaupunkiseudulta.
-Aika paljon on iäkkäitä paluumuuttajia, Heinonen lisää.
Heinola houkuttelee myös lapsiperheitä Lahdesta. Tähän vaikuttavat välittäjien mukaan uudet koulut.
-Uusi koulu Sinilähteellä vilkastutti kauppaa alueella, Kekkonen kertoo.
Lapsiperheitä ja nuoria kiinnostavat hyväkuntoiset kohteet. Yleisesti ison remontin tarpeessa olevat rintamamiestalot eivät juurikaan käy kaupaksi.
-Tietotaito on vähentynyt eikä itse viitsitä remontoida, Heinonen sanoo.
Asuntojen hintojen laskiessa remontointikustannukset ovat kohonneet.
-Monella on vielä se käsitys, että myymällä vanhan rintamamiestalon saa hyväkuntoisen asunnon keskustasta, Kekkonen kertoo.
Asuntokauppaa hidastaa myös lainarahan saanti.
-Pankit eivät rahoita, asuntomyyjä Joel Mettälä Asuntovalkamasta sanoo.
Kekkonen ja Heinonen kertovat, että lainapäätöksen saannissa saattaa kestää kohtuuttoman kauan. Tämä voi vaikuttaa sekä ostajaan että myyjään, mutta asunnonvaihtotilanteissa myös muihin myyjiin.
Heinolan vuokra-asuntomarkkinoilla eletään tällä hetkellä hiljaisempia aikoja.
-Salpaus on karsinut linjoja Heinolasta, joten opiskelijoita ei juuri ole. Tosin vuodenajallakin on merkitystä, kevät ja kesä ovat vuokramarkkinoilla parasta aikaa, Mettälä kertoo.
Sijainti on vuokramarkkinoillakin kaiken A ja O.
-Syrjemmässä olevat asunnot mm. Tommolassa ja Jyrängössä eivät meinaa mennä vuokralle, Mettälä lisää.
Omarantaisille tonteille tuntuisi välittäjien mukaan olevan kysyntää. Sinitaipaleella myynnissä olleista tonteista maksettiinkin varsin muhkeita summia.
-Myös yhden tason rivitalokodit lähellä keskustaa menevät hyvin kaupaksi, Kekkonen lisää.
Teksti: Jussi Varjo HU
Kuvateksti: Vesistön läheisyys houkuttelee asunnonostajia Heinolassa. Kuva: Valter Biscaia da Silva Filho.
